深圳“最牛钉子户”坚守十几年成孤岛 曾拒2000万补偿
2016年6月13日，深圳龙华新区深圳北站附近，一栋墙体裸露红砖、显得破旧的七层小楼，孤零零地伫立在空地上，犹如一座孤岛，与远处的高楼形成巨大的反差。
▼
2011年，广深高铁开通，这栋950平米的建筑，曾被谈到2000多万的补偿款，由于屋主的拒绝，至今仍高耸至此。
前不久（6月8日），龙华新区地理位置远不如此的一宗商住混合用地，成交价被拍出140.6亿元，晋升今年全国土地总价新地王。这栋犹如孤岛的七层小楼，重新回到公众的视野。
这座小楼与附近建筑显得格格不入。
2011年12月26日，广深高铁开通，将这个城市拉进了高铁时代，也把深圳北站周围的“荒地”变成了热土。无论是后来轰轰烈烈，以形象提升为目标的城市更新，还是由于深圳北站的交通枢纽功能带来的地价飙升，都让这一片土地成为焦点。然而，就在距离深圳北站不足500米的地方，几栋红砖外露，看似未完工的大楼，显得颇为“扎眼”。
在大运年，高铁开通年，多数外墙裸露的红色楼房接连被拆除了，但依旧有几栋楼房“坚强”的活着，与周围色调漂亮统一的楼房、呼啸而过的高铁列车，以及人们对这片热土高端定位的心理期望辉映成趣。
这楼房的主人是谁？他们是人们预想中的“大地主”么？为什么他们不愿意让拆迁的机械触碰这被称为“烂尾”的房子？带着这些疑问，深圳新闻网记者近日走进了这楼房。
绿化广场凹陷处有三栋“裸体”楼 楼内有租户
从深圳北站出来，走过绿化广场的一段，踩过一段土路，再下一个约3米高的坡，记者便来到了离深圳北站最近的一栋楼房前。在一份1993年颁发的建设用地规划许可证上，这栋楼房注明的用地位置为“龙华民治樟坑华侨新村68号”，用地面积为120平米。
这栋楼高七层，墙体裸露着红砖，没有粉刷，已有黑黑的污痕。一楼墙体上多处印刷着打井的广告，还有一处印刷着商店和租房的字样，楼上可以看到租户悬挂的衣服。
这栋楼房的命运，跟和它比肩而立的两栋房子一样，都曾经历过波折。在距离深圳北站通车越来越近的日子里，它们的主人与拆迁之间的博弈也趋向白热化。最紧张的时候出现在2011年5月，曾有媒体以《宝安整治深圳北站空楼环境业主爬上烂尾楼以死要挟》为标题，描述过当时的气氛。
杨美兰在租房合同上写了详细的说明
一室一厅400元/月 租户多为深圳北站工作人员、年长者
在一楼印有商店的房子里，记者看到一男子，记者以想要租房的名义，向这位姓葛的先生了解到，在此处租房一室一厅400元/月，两室一厅500元/月，水费5元/吨，电费1元/度，但水来源于井水，没有单间可供出租。目前，租住去的房子大约5套。
葛先生就是那位曾经爬上楼顶的“钉子户”，他告诉记者，自己老家是浙江宁波，曾经当过兵，来深圳30多年了，做过多年保安。说到租房，他表示：“在这里租房，主要是没有水泥路，没有自来水，去大一点的超市需要走一段距离。但正是因为有着诸多不便，这里的房租也比周边便宜一半。
一名正忙着哄小孩的租户表示，这边租房确实便宜了很多，之前自己在不远的一处楼房租房子，一室一厅要700元，后来因为房东还要要涨价，就搬到这里。现在租的是两室一厅，每月500元。不过，房租便宜了，生活确实没有以前方便，每次去超市买菜得步行30分钟。
葛先生介绍完租金情况后表示，自己出租房子是有原则的，房子不会租给那些染头发、纹身的人，之前有个染黄头发的小伙来了几次都没让他租。
葛先生告诉记者，目前的租户大多数在深圳北站上班，一个租户是装空调的工人，还有两个租户在附近当保安。
记者在商店呆了近两个小时，此段时间，见到哄着孙子的奶奶，推着自行车约50多岁戴着眼镜的男子。葛先生表示，在这里租房的租户大多是年长一点的。
杨美兰花大量时间侍弄菜地
喝水靠打井 治安主要靠狗和公鸡
在前往68栋的路上，记者遇到一个行人，他得知记者来烂尾楼租房，马上提醒不要在这里租，他告诉记者，这里的房子没有保安，安全无保障，并提示记者附近小区有房出租。
当记者问及治安问题时，葛先生表示自己也有办法，首先不会把房子租给看上去不本分的人，从源头控制。
他告诉记者，白天他会在商店呆着，顺便看着楼，二楼养有5只狗，一般白天不叫，晚上只要这边有动静就会叫，“它们的耳朵比人灵敏多了”。
在商店前面有两只鸡，一公一母，有租户从附近经过时，公鸡就会跑过去，葛先生说：“这只鸡啄人，有的租户从它旁边经过就会追着人家啄人。有的人它不啄。”
葛先生的爱人杨女士补充道：“有时，有人靠近那边的山坡时，公鸡就会去追着人家啄。”
显然，楼上的狗，甚至楼下的公鸡，成了这栋楼的兼职“保安”。
杨女士介绍，68栋一室一厅的的格局都一样，地上铺瓷砖，墙壁没粉刷，原因是政府说要拆。她告诉记者，自己在园博园也有房子，目前是小孩在住。
记者上到四楼，发现楼梯地面有铺瓷砖，但天花板没有粉刷，途经的各个房间的门都有些旧。
进入一室一厅的房间，没有粉刷而裸露在外的水泥墙格外抢眼，满眼都是水泥展现出来的灰暗的颜色。厨房水龙头上套有一个过滤网，用于过滤井水中的泥沙。
杨女士说：“自来水在去年5月30号就被停掉了，之后就开始用井水。加入沉淀剂，井水就很干净了。”
葛先生的主要精力都用在看房子上
房东严格审查租客资格：不租给没有正当职业者
说到租房，杨女士说：“如果你不尊重我人格，瞧不起我，我是不会租给你的，谁又不比谁低人一等。如果你经济不是很拮据，不要到这里租。”
之前一个足浴店的老板要来租四五套房子，她都没同意，她说：“我租房也是有原则的，没有正经工作的人不租，那个足浴店老板来租房子不租。”
2010年，就有传言称这栋楼要被拆迁，但直到到现在还没被拆，杨女士表示自己的楼房是合法的，是有3证的。
现在租客来租房，房东杨美兰不和租客签合同，租户只用交一个月的押金，她会给租户写押金条，如果没住满一个月，因拆迁而搬离，则按天收费。
签发于1993年的建设用地规划许可证
当年18万元买地 如今2000万元都不卖
据杨美兰介绍，早在19年前，她投资了18万购买了这块地皮，当时这里还是荒山野岭，想的是在这里盖一栋楼，让六个孩子有房子可住。
杨美兰告诉记者，自己是家中独女，因为缺男丁，父母领养了个儿子。谁知哥哥不长命，嫂子30多岁就守寡，留下3个年幼的儿子。从此以后，杨美兰就开始帮助嫂子抚养这三个孩子，自己和丈夫也育有两儿一女。
2003年，她按照规划好的图纸动工，准备建七层半的楼房，谁知楼建完七层时就接到停止建房的通知，她的建房进程从此搁浅。
“当时樟坑也有很多空地，我就是没有买那边的地，因为我知道那边是集体用地，不能用。谁会想到当年的荒山现在竟然变成宝地，恰好在深圳北站的正对面。”杨美兰说。
之前的荒山因深圳北站的出现，而价值飙升，68栋占用的土地因规划而要被征收，2011年的拆迁浪潮为何没将这栋楼淹没？
杨女士表示自己这栋楼建筑面积共有950多平米，2011年曾谈到赔款2000多万，但是她没同意，她说：“我不要赔款，我要房子。他们把地买回去之后还是要建楼，我只要房子。”
她表示可以接受拆迁，前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套，而且得给她一楼的商铺。
“最近有房地产商来找我谈，包括万科。”她说，“如果真谈好就好了，去年闹拆迁，把我折腾的都不知道冷暖了，大冬天都穿着这个睡衣。”杨女士指指自己身上的睡衣告诉记者。
民治街道办：楼房何去何从，只能等待新政策
记者致电民治街道办宣传文化科，一位工作人员告诉记者：“因为不能强拆，我们街道办只能走法律途径。”
谈到针对“烂尾楼”拆迁采取的措施，他表示说：“之前断他们水电，他们又自己打井接线，半年前，68栋那个户主还带着她父母在街道办坐了一晚，我们街道办实在没办法了。”
该工作人员告诉记者，户主索要拆迁赔款2000万，街道办没办法，只能等待新区出台新政策。
民治樟坑华侨新村68栋
950平米的“烂尾楼”值不值2000万元？
华侨新村内现有3栋“烂尾楼”，每栋楼有7层，68栋户主杨美兰表示该楼于2003年开工建设，有950多平米。
据记者观察，三栋楼墙体均未粉刷，记者所采访的68栋的房间，四面墙壁均未粉刷，裸露着水泥的灰色。
记者上网搜索深圳北站附近二手楼的价格情况，具体情况见下表：
楼名 | 面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 总价（万） | 装修状况 | 所在位置 | 建造年代 | 所在楼层 |
潜龙花园 | 71.1 | 15189 | 108 | 精装修 | 民治大道217号 | 2000 | 2/7 |
潜龙鑫茂花园A区 | 81 | 19753 | 160 | 精装修 | 民治大道181号 | 2006 | 9/17 |
碧水龙庭 | 104 | 16153 | 168 | 豪华装修 | 民治大道与民康路口交汇处 | 2006 | 16/18 |
世纪春城四期 | 367 | 20163 | 740 | 精装修 | 民治大道西面 | 2009 | 2/22 |
潜龙花园 | 59 | 15254 | 90 | 普通装修 | 民治大道217号 | 2003 | 13/16 |
那么，这一栋尚未装修的950㎡的楼房，究竟价值多少呢，显然，拆迁与“钉子户”之间的博弈还将持续下去。这栋楼房和它主人的故事，还将继续。
（报道于2012年9月24日）
延伸阅读：
近十年来房地产行业的高速发展，与之相伴而生的是拆迁纠纷的频繁发生。深圳旧城改造被认为是，四大一线城市中最为复杂，甚至是全国所有城市里最为复杂的。确实，深圳的钉子户出现过“全国最贵钉子户”，还有过坚守十年，如今变成“城市孤岛的”。当初的坚守是否值得？也许作为旁观者我们无权评判，但是再看他们的故事，难免会有一阵唏嘘。
事件：2005年10月，蔡屋围金融中心改造项目确定，直至2007年4月仍有6户村民未能与拆迁单位就补偿方案达成一致。其中，蔡珠祥与张莲好夫妇态度最为激烈。
蔡珠祥与张莲好夫妇的房子
规定补偿办法：原则上每户的产权置换面积不超过480平米。超过的合法面积，实行货币补偿。而货币补偿的标准，往往参照当时的周边房价。蔡氏夫妇当时拥有780平方米的建筑面积。
补偿结果：2007年9月21日，蔡氏夫妇与京基地产签署补偿协议，780平方米的建筑面积共获得1700万元货币补偿，未选择房屋回迁补偿，当时被称为“全国最贵钉子户”
后续故事：2012年蔡屋围拆迁时选择实物补偿的居民们开始回迁。有居民拿到20多套房产补偿，总面积1800平方米。按3.5万元/平方米的价格计算，补偿房产市值达6000多万元。目前，现在周边房价已经达5万元/平方米以上。而蔡氏夫妇由于和项目方僵持一年，拖慢了社区居民的回迁时间，引起村民很大的不满，2012年蔡珠祥在接受记者采访时曾说：我怎么可能回蔡屋围呢？我在那里没有房子了，别人也不欢迎我……
事件：2011年12月26日，深圳北站开通，同时其周围的“荒地”变成了热土。90年代初，杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号”的地块，于2003年动工准备建七层半的楼房，在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守，2011年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。
杨美兰的房子
补偿办法：按7000元/平方米价格，进行货币补偿，约为665万元。
补偿协商：2011年补偿款曾谈到2000多万，杨美兰坚守：不要赔款，我要房子！可以接受拆迁，前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套，而且给她一楼的商铺。
后续故事：民治街道办称，不能强拆，楼房何去何从，只能等待新政策。
事件：该钉子楼为1980年左右私人建设的两栋小楼，用地面积约200平，建筑面积约600平米。使用年限从1982年开始共50年。2000年该处启动旧房改造，不过由于拆迁补偿未谈妥，最终新楼盘建起，这两栋小楼因为不在新建筑的主体位置，则被开发商撇开。如今，被周边三个小区20多层的高楼围住，成了孤岛。
罗湖区中兴路与乐园路交会处的“孤岛”
补偿办法：当时开发商提出进行房屋置换，不过在那个年代，屋主认为房子并不值钱，他们想要现金补偿，结果和开发商没谈拢。
后续故事：两栋未被开发的小楼如今墙壁发黑，已很陈旧，房主已不在楼内居住，对外出租。房主的儿子坦言，如果当年置换成了商铺和新房，收益不知道要翻多少番。目前该处周边二手房均价约2.3万/平方米。
事件：深圳市重大民生项目——福田医院后期扩建工程受阻，因拒绝征收拆迁的业主容氏夫妇坚守孤楼长达9个多月，成为唯一的“钉子户”。2013年9月，该容某被曝拥有两套政策性住房。深圳市住建部门对该业主拥有两套政策性住房进行调查后发现属实，要求其退出其中的一套，即当时困守的一套。根据相关法规，多占房产应由住宅管理部门或产权单位按照原价收回，同时还将被处以2万元以上10万元以下罚款。至此容某的算盘落空。
容某的房子
后续：2013年9月底，容某主动腾空房屋。据拆迁项目组工作人员介绍，容先生原先对征收补偿要价太高，令政府部门十分为难，这次容先生主动搬离，没有任何附加条件，实际上是双赢，拆迁组希望他走法律途径维权，当然也不排除在判决之前和解。
容某说自己不是“钉子户”，只是走法律程序的“法律维权户”。他也很支持政府民生工程，但此次拆迁补偿多处违法。容某称自己花17万余元购买此套面积为71.19平米的房子，是商品房的价格，不是政策性住房，也不是福利房。
深晚君特选 （戳下方标题）
深圳晚报｜给生活更多希望
长按二维码关注深圳晚报
来源 | 深圳晚报综合（东方IC、深圳新闻网、搜狐焦点深圳站）
编辑 | 吴浩敏